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【体験談】レオパレスで「高額の退去費用を要求される」は本当なのか？【金銭トラブル】

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レオパレスは、退去時に高額の費用を請求されるんじゃないか？

という疑問をお持ちの方に向けて、書きました。

レオパレスといえば、たっかい退去費を請求されることで有名ですね。

実際のところ、どうなのでしょうか？

今回は、レオパレスにかかる退去費用 & 高額請求をさけるポイントをお伝えします。

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目次

【結論】相当やらかさなければ、3万円

とはいっても「基本清掃料」をとられるのみです。

●家具なし = 32940円

●家具あり = 36180円

（1SK、1DK、2Kの基本清掃料金）

通常、退去費用は入居時点で支払うことが一般的ですが、レオパレスは退去費が後払いです。

つまり、この3万円は「ほかの物件でも払うことになるお金を後払いしているだけ」にすぎません。

「●●を壊したから、3万」「〇〇を傷つけたから、3万」ではなく「何もなくても一律3万円」です。

あれほど「レオパレスの退去費用は高額」と噂されていますが、やらかさなければ「基本清掃料」以外はとられません。

ただ、一発やらかすと高額な退去費用を請求されることは間違いありません。

高額な退去費を請求されるパターン

では、どういうことをすると「追加の退去費用」を請求されるのでしょうか。

注意しておくべきは、2つ（実質1つ）だけです。

【1】壁に穴をあけた場合

以下の2つが多いそうです。（作業員さん談）

●飲み会帰りに酔っぱらって、空けてしまった

●大きめの家具を運んでいて、空けてしまった

【2】お風呂にゼリー状を貼り付けて、落ちなくなった場合

スポンジを吊るしたり、ボディタオルを固定するためにはっ付けるゼリー状の留め具って、ありますよね。

あれをはっ付けたまま、1年間放置すると、ゼリーの色味が風呂場の壁にうつって落ちなくなるそうです。

これをやらかすと、7万円前後を要求するとのこと。（作業員さん談）

しかも、今は安くなって7万円。

昔は、一か所直すために、全部の壁を貼りなおす必要があって、15万円かかったそうです。

お風呂場には、ムダなモノを置かない、貼らないが吉ですね。

【なぜ？】レオパレスの退去費用が高額な理由

敷金・礼金がないからです。

ほとんどの物件では、入居時に敷金・礼金を支払いますが、レオパレスでは免除のところが多いです。

敷金も礼金も、通常「家賃1か月分」ですから、ふつうならオーナーは入居時点で「家賃2か月分」を徴収できるわけです。

この差は大きいですよね。

余分に2か月分の家賃をもらっている分、レオパレスとは別の物件では退去時に寛容なのでしょう。

【朗報】短期のマンスリー契約なら、物件チェックなしの可能性大

作業員のお兄さんが言っていたことですが、レオパレスでは「慢性的な作業員不足」がおきているらしく、短期のマンスリー契約者の退去時には物件チェックをしないことが多いとのこと。

目安としては、半年くらい。

一時的な転勤で入居して、数か月以内に出た場合には、物件チェックはパスできる可能性大ですよ。

【コツ】現地調査をやり過ごせば、追加徴収はナシ

レオパレスの退去費用は、退去日の物件チェックで確定します。

料金もその場で支払うことになるので、後から追加徴収されることはありません。

支払いは、現金かカード払い（一括のみ）です。

領収書も、その場で発行されます。

【朗報】トイレ、お風呂、洗面台の掃除は、不要

退去前に、がんばって掃除して損しました。

「トイレやお風呂、洗面台の掃除は、基本清掃費に含まれている」とのことでした。

【ポイント】エアコンのフィルターは、退去直前に洗っておくべし

トイレ、お風呂、洗面台の掃除は不要ですが、エアコンのフィルターはチェックされます。

ただ、エアコンをほぼ使ってこなければ、清掃しなくても大丈夫かもしれません。

（2年住んで、夏のエアコンはゼロ、冬場（12月～3月）は一ヶ月に3回～5回暖房を利用してて、フィルターの清掃は一度もしませんでしたが、追加請求ナシです。）

【コツ】床がはがれたら、アロンαで修理必須

とくに、ロフトの足がつく辺りは、負荷がかかりやすく、床が傷みやすいので注意が必要。

前に住んでいた人がハシゴの足にマットを置いていなかった場合は、住みはじめた時点で老朽化が進んだ状態からのスタートになります。

そして万が一、自分が住んでいる間に床が剥がれてしまった場合は、すぐにアロンαで復旧しましょう。

アロンαは、コンビニで400円程度で買えます。

はがれてすぐにアロンαでくっ付ければ、割れ目もほぼ見えない状態にまで戻すことができます。

（僕は、物件チェックの当日にロフトの足付近の床をはがしてしまいましたが、アロンαで復旧して、追加徴収ゼロでした。）

【補足】はがれなければ、傷にはとても寛容

2年間住んで、床にはけっこうな傷がついていましたが、その

床はアロンαで復旧した状態で物件チェックが入ったので、床がはがれた場合の請求額はわかりませんが、、

 

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