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【裏ワザ】不動産鑑定士に独学で一発合格する勉強法 & 攻略のコツ【対策】

本記事では、不動産鑑定士に独学で一発合格するための勉強法 & 攻略のコツをまとめます。

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■テキスト

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【裏ワザ】不動産鑑定士に独学で一発合格するための勉強法 & 攻略のコツ【テキスト+スケジュール】

 

8200人しかおらず、鑑定評価業務に従事している不動産鑑定士は4700人程度しかいない。

※半数近くが、有資格者でありながら鑑定業者に所属していない

 

ほとんどが1事務所1人の不動産鑑定士

 

深刻な人不足に陥っている。

国からの業務を請け負うことができる

平均報酬は1000万。単年だと2500万の都道府県もアリ。

 

短答式試験の合格率が30%、論文試験の合格率が15%。合わせて、4.5%

 

■不動産鑑定士の仕事

・地価公示等の公的評価

・鑑定評価書の作成

 

不動産鑑定士の業務は「不動産の鑑定評価に関する法律」を根拠とする。

①鑑定評価業務
・民間評価:売買の参考のための鑑定評価、担保評価、用地補償のための鑑定評価、不動産証券化のための鑑定評価、訴訟、相続・遺産分割、減損会計、現物出資、財務諸表作成、賃料改定、等々。
・公的評価
②調査・分析・相談業務=隣接・周辺業務(2項業務)
:各権利調整のコンサル、立ち退き料の意見書、デューデリジェンス、広大地探偵、時点修正率の意見書、等々。

正常価格、限定価格、特定価格、特殊価格の4つ

正常価格:市場で取引されるであろう価格

限定価格:土地を隣接地所有者が購入する場合の価格

※不整形な土地が整い、増分価値が発生する

特定価格:一定の法令の下で早期に市場で売却する場合の価格

特殊価格:神社、仏閣

 

新規賃料

・正常賃料
・限定賃料

継続賃料

 

公的評価:地価公示、地価調査、相続税標準値評価、固定資産税標準宅地評価、競売評価、等々。

地価公示:全国で167分科会

A鑑定 (メイン) で1件63100円 (税別)、B鑑定 (サブ) で1件59600円 (税別) の報酬

毎年1月、国土交通省から発表される「地価公示鑑定評価員の応募要領」に委嘱申請する

条件
・不動産鑑定業務に3年従事
・毎年5件以上の鑑定評価の実績 (合計15件)
・65才未満 (継続委嘱の場合は、70才)

地価調査:国土利用計画法に基づく

※都道府県が依頼者 (地価公示は国土交通省が依頼者)

 

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